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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：70.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內壢國小
生活機能：成功市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於內壢車站與前站商圈的核心區域，鄰近中正路省道，通勤便利。 2. 生活機能成熟：步行可達成功市場、內壢國小，日常購物與就學需求滿足度高。 3. 停車便利性：門口或室內皆可停車，在老舊透天厝中屬於極少見的加分項。 4. 空間規劃實用：現況 1 至 3 樓皆可使用，四房三衛配置適合多代同堂的家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 49 年前，外牆、管線或結構可能需留意保養狀況。 2. 坪數登記問題：建坪 28.17 坪但實際使用包含增建約 30 坪，面積落差大，可能影響貸款評估與稅籍計算。 3. 價格單價較高：以登錄坪數計算單價達 70 多萬/坪，但若未計入增建面積，均攤下來實際成本需再評估。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：屋主維護良好且屋況優異，買家可依據需求進行室內裝修。 2. 自住性高：鄰近學校與車站的精華區，長期持有利於子女教育與家族居住。 3. 土地價值：內壢地區交通建設持續發展，透天宅的土地持有價值通常高於公寓。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分可能涉及違章建築疑慮，未來在交易、貸款或政府稽查時可能存在障礙。 2. 市場流動性：老舊透天之交易週期較長，若遇市場冷卻，出售難度可能高於新成屋。 3. 維修成本：隨著房齡增加，未来若需進行漏水修繕或結構補強，可能需要額外編列預算。

2. 物件評論

這棟位於內壢大華路的透天厝屬於「自住優先於投資」的標的。對於重視生活機能、子女就學便利性以及家庭居住隱私的買方來說，這裡的地段與停車條件非常有吸引力。屋主用心維護的狀態降低了立即裝修的成本風險，4 房格局也符合大家庭需求。

然而，此物件是否值得購買，關鍵在於您對「增建坪數」的法務確認程度。由於登錄面積與實際使用面積差距過大（約差一倍），這在貸款核貸比例、房屋稅基以及未來轉手時可能產生爭議或限制。若您的預算能涵蓋購屋價金及後續可能的修繕成本，並且願意確認增建部分的合法化可能性，此物件是內壢地區性價比極高的選擇；但若您追求的是短期置產獲利或擔心法律風險，則需謹慎評估後再行決定。建議預約賞屋時，務必請建築師或專業仲介協助檢視房屋結構與違建狀況。